Dargestellt wurden die erforderlichen Vorüberlegungen und Vorbereitungen vor Abschluss eines Mietvertrages, die richtige und sinnvolle Auswahl eines Vertragsformulars, eine Vielzahl von Tipps zum Ausfüllen des Formulars, exemplarisch aufgezeigt am Vertragsformular von HuG, bis hin zum Erstellen eines Übergabeprotokolls und zu den Hinweispflichten nach der DSGVO. Ergänzt wurde der Vortrag um zahlreiche praktische Hinweise, die es im Zusammenhang mit dem Abschluss eines Mietvertrages zu beachten gilt.

IMMO 2020: Informative Vorträge und neue Mitglieder

Wie schon immer seit 2009 stellte Haus & Grund Hochrhein e. V. auch im aktuellen Jahr bei der IMMO 2020 in Tiengen den Messebesuchern seine Leistungsfähigkeit vor. Die Präsentation der Angebotspalette überzeugte die Immobilieneigentümer/innen davon, sich noch während der Messe dem erfolgreichen Verband als Mitglied anzuschließen. Haus & Grund Hochrhein e. V. heißt seine neuen Mitglieder willkommen und ist überzeugt, dass sie ihre Entscheidung nicht bereuen werden.

Ein attraktives Jahresprogramm, die gute individuelle Beratung, finanzielle Vorteile der Mitgliedschaft und eine erfolgreiche Vertretung der Gesamtinteressen sind überzeugende Gründe für einen Vereinsbeitritt. Die zwei Fachvorträge des Vorsitzenden Anton Bernhard Hilbert „Die Vorsorgevollmacht und die Patientenverfügung für Immobilieneigentümer/innen – sind sie nötig oder geht’s auch ohne?“ und „Die Übergabe der Immobilie zu Lebzeiten – Vorteile und Risiken für Übergeber und Übernehmer“ waren ebenfalls sehr gut besucht.

Vor Lösungen „von der Stange“ warnt Vorsorge-Anwalt Anton Bernhard Hilbert.
„Muster für Vorsorgevollmachten gibt es kostenlos im Internet“, so der Experte, „selbst vom Bundesjustizministerium“. Vor deren unkritischem Gebrauch warnte der Experte eindringlich. Auch wenn die Internet-Muster inzwischen schon besser geworden seien: „Die eigene Vollmacht soll ein passgenauer Maßanzug sein, kein prêt-à-porter in zufälliger Größe.“

Der Anwender muss genau wissen, was die jeweiligen Regelungen praktisch bedeuten und welche Folgen sie in konkreten Situationen haben, so Hilbert. Die Beachtung der richtigen Form ist gerade für Immobilieneigentümer wichtig. Für sie genügt die Wahrung der Schriftform in keinem Fall. Hilbert empfiehlt getrennte Vollmachten für den Vermögensbereich und für die persönlichen Angelegenheiten – schon aus Gründen des Datenschutzes. Um Streit bei Bankgeschäften zu vermeiden, ist die Verwendung eines Bankformulars empfehlenswert.

Inhaltlich gibt es drei juristische Kernfragen, die beantwortet werden müssen. Hilbert hat anhand von praktischen Beispielen aufgezeigt, wie sich die Regelungen von Insichgeschäften, Schenkungen und Untervollmachten auswirken können. Ohne genaue Kenntnis der Wirkungen besteht die Gefahr, dass der Bevollmächtigte noch nicht einmal den Pkw des Vollmachtgebers auf sich umschreiben kann.

Vereinbarungen zwischen Vollmachtgeber und Bevollmächtigten werden in einem sogenannten Grundvertrag geregelt. Wichtige Punkte sind die Einschränkung der Haftung und die Regelung von Informations- und Auskunftspflichten, das Verhältnis mehrerer Bevollmächtigter und der Widerruf der Vollmacht. Im Grundvertrag werden die individuellen Wünsche und Weisungen des Vollmachtgebers geregelt. Auch hier muss der Verwender die Vorteile und Risiken kennen.

Die Vorsorgevollmacht – ein maßgeschneidertes Dokument der Selbstbestimmung

Vor Lösungen „von der Stange“ warnte Vorsorge-Anwalt Anton Bernhard Hilbert die Teilnehmer im ausgebuchten Haus & Grund Hochrhein-Vortrag über die Vorsorgevollmacht.„Muster für Vorsorgevollmachten gibt es kostenlos im Internet“, so der Experte, „selbst vom Bundesjustizministerium“. Vor deren unkritischen Gebrauch warnte der Experte eindringlich. Auch wenn die Internet-Muster inzwischen schon besser geworden seien: „Die eigene Vollmacht soll ein passgenauer Maßanzug sein, kein pret à porter in zufälliger Größe.“

Der Anwender müsse wissen, was die jeweiligen Regelungen praktisch bedeuten und welche Folgen sie in konkreten Situationen hätten, so Hilbert. Die Beachtung der richtigen Form ist gerade für Immobilieneigentümer wichtig. Für sie genüge die Wahrung der Schriftform in keinem Fall.Hilbert empfahl getrennte Vollmachten für den Vermögensbereich und für die persönlichen Angelegenheiten – schon aus Gründen des Datenschutzes. Um Streit bei Bankgeschäften zu vermeiden, ist die Vollmachtserteilung auf einem Formular der Bank empfehlenswert.

Inhaltlich gebe es drei juristische Kernfragen, die beantwortet werden müssten. Hilbert zeigte praktische Beispiele, wie sich die Regelungen von Insichgeschäften, Schenkungen und Untervollmachten auswirken können. Ohne genaue Kenntnis der Wirkungen könne der Bevollmächtigte noch nicht einmal den Pkw des Vollmachtgebers auf sich umschreiben. Vereinbarungen zwischen Vollmachtgeber und Bevollmächtigten werden in einem sogenannten Grundvertrag geregelt. Wichtige Punkte seien die Einschränkung der Haftung und die Regelung von Informations- und Auskunftspflichten, das Verhältnis mehrerer Bevollmächtigter und der Widerruf der Vollmacht. Im Grundvertrag werden die individuellen Wünsche und Weisungen des Vollmachtgebers geregelt. Auch hier muss der Verwender die Vorteile und Risiken kennen.

Im Anschluss an den Vortrag stand der Referent noch für Fragen zur Verfügung.

Mitgliedschaft bei Haus & Grund Hochrhein e. V. ist gefragt

Auf große Resonanz stieß der Tag der offenen Tür von Haus & Grund Hochrhein am 21.09.2019. Viele Mitglieder und Interessenten fanden sich in der Vereinsgeschäftsstelle, Rheinstraße 1 in Waldshut-Tiengen, ein. Sie machten sich ein Bild vom einzigartigen Leistungsangebot.

Vorsitzender Anton Bernhard Hilbert betonte in seiner Begrüßung, dass die Mitgliedschaft für jeden Hauseigentümer so wichtig ist wie selten zuvor. Beispielhaft nannte er die politischen Angriffe, die bis hin zu Enteignungsfragen reichen. Auch wirtschaftlich lohnt sich die Mitgliedschaft.

Vier informative Expertenvorträge in den Bereichen „Vermögen“, „Architektur“, „Umwelt“ und „Recht“ beleuchteten spezielle Aspekte des Immobilieneigentums.

• Der Wertermittlungssachverständige der Volksbank Immobilien eG, Dieter Hofmann, Jestetten, informierte im Sektor „Vermögen“ über die Vorgehensweise des Experten bei der Immobilienbewertung.
• Innenarchitektin Sabina Schlegel, Waldshut-Tiengen, machte im Sektor „Architektur“ die unterschiedlichen Möglichkeiten bei der Planung und Gestaltung von Räumen anschaulich.
• Energieberater Christian Kaiser von der Energieagentur Südwest GmbH in Lörrach brachte im Sektor „Umwelt“ die Interessenten auf den aktuellsten Stand der Fotovoltaik für den Eigenverbrauch.
• Fachanwalt für Erbrecht Anton Bernhard Hilbert, Waldshut-Tiengen, machte mit seinem Vortrag im Sektor „Recht“ deutlich, was ein Immobilieneigentümer bei der Testamentsgestaltung beachten muss.

Während des gesamten Tages standen Gabriele Bielang von der Geschäftsstelle und die Vorstandsmitglieder Anton Bernhard Hilbert, Klaus Joester, Dieter Winkler und Wolfgang Heim für Informationen zur Verfügung. 21 Besucher waren vom Angebot überzeugt und erklärten ihren sofortigen Beitritt. Sie profitieren jetzt von den Leistungen des Vereins und verstärken die Organisation der privaten Haus- und Wohnungseigentümer.

Drei Gewinner beim Jubiläumsangebot von Haus & Grund Hochrhein e. V.

Am 03.07.2019 erfolgte in der Geschäftsstelle von Haus & Grund Hochrhein die Verlosung der Preise unter allen Mitgliedern, die im 1. Halbjahr 2019 dem Verein beigetreten sind.

Der erste Preis, eine kostenlose Mitgliedschaft für die Dauer von 5 Jahren, geht an Margot Eisenmaier. Den zweiten Preis, eine kostenlose Mitgliedschaft für die Dauer von 3 Jahren, gewinnt Franz Hofmann. Gewinner des dritten Preises, einem Wellness-Wochenende für 2 Personen im 4 Sterne Hotel im Südschwarzwald, ist Dieter Wenner.

Die Übergabe der Preise und der Gewinner Urkunden an die glücklichen Sieger fand im Rahmen des Tages der offenen Tür statt. Der Gewinner des Zweiten Preises hatte sich wegen der weiten Anreise aus Nürnberg entschuldigt. Er erhält den Preise per Post.

Haus & Grund Hochrhein e.V. gratuliert den Gewinnern ganz herzlich.

Haus & Grund Hochrhein-Vorstand einstimmig wiedergewählt – Respekt für Immobilieneigentümer gefordert

Einstimmig bestätigte am 4. April die Mitgliederversammlung von Haus & Grund Hochrhein e. V. dem Vorstand ihr Vertrauen und wählte

• Anton Bernhard Hilbert (Vorsitzender)
• Klaus Joester (stellvertretender Vorsitzender)
• Dieter Winkler (Kassier) und
• Wolfgang Heim (Schriftführer)

Erfolgreiche Teilnahme von Haus & Grund Hochrhein e. V. an der IMMO 19 - und 35 neue Mitglieder

Wie schon immer seit 2009 stellte Haus & Grund Hochrhein e. V. auch im aktuellen Jahr bei der IMMO 19 in Tiengen den Messebesuchern seine Leistungsfähigkeit vor.

Die Präsentation der Angebotspalette überzeugte 35 Immobilieneigentümer davon, sich noch während der Messe dem erfolgreichen Verband als Mitglied anzuschließen. Haus & Grund Hochrhein e. V. heißt seine neuen Mitglieder willkommen und ist überzeugt, dass sie ihre Entscheidung nicht bereuen werden.

Das stets gut gelaunte und auskunftsfreudige Team beantwortete die vielen Fragen der interessierten Messestandbesucher. Nie riss der Besucherstrom ab. Groß war die Nachfrage nach dem angebotenen schriftlichen Informationsmaterial. Es wird diejenigen überzeugen, die am Messe-Wochenende noch nicht ganz entschlossen waren.

Die zwei Fachvorträge des Vorsitzenden Anton Bernhard Hilbert über Immobilienübertragungen zu Lebzeiten und Testamentsgestaltungen erwiesen sich an beiden Tagen als Publikumsmagneten.
Für den Wunsch des Vorsitzenden, im Jubiläumsjahr 2019 die Mitgliederzahl 2019 zu erreichen, war die Messeteilnahme ein guter Auftakt. Ein attraktives Jahresprogramm, die gute individuelle Beratung, finanzielle Vorteile der Mitgliedschaft und eine erfolgreiche Vertretung der Gesamtinteressen sind überzeugende Gründe für einen Vereinsbeitritt.

Wenn zufriedene Mitglieder in ihrem Umkreis Haus & Grund Hochrhein e. V. kräftig empfehlen, wird das ehrgeizige Ziel erreicht.

Auftakt-Informationsveranstaltung von Haus & Grund Hochrhein e. V. zum Thema Brandschutz

Zum Thema Brandschutz referierte der Experte Boris Zepf, Albbruck, den Anton Bernhard Hilbert zum Auftaktvortrag der Haus & Grund Hochrhein-Veranstaltungsreihe für 2019 am 15. Januar 2019 im Vortragsraum von Haus & Grund Hochrhein e. V. begrüßte.

Über eine erfreuliche Tendenz konnte Zepf einleitend berichten: Die Zahl der Brandtoten in Deutschland hat sich in den letzten rund zwanzig Jahren von rund 800 auf etwa 400 jährlich halbiert. Das hängt, so Zepf, vor allem mit der gesetzlichen Pflicht zusammen, Schlaf- und Fluchträume mit Rauchwarnmeldern auszustatten. Zepf, der als stellvertretender Brandschutzkommandant sein „Hobby zum Beruf“ gemacht hat, stellte fünf verschiedenen Arten von Feuerlöschern vor, vom Pulver- über den Wassernebellöscher bis zum Lösch-Spray. Alle Löscher sind mit Großbuchstaben für verschiedene Brandarten gekennzeichnet. Im Gegensatz zu Pulver- und Schaumlöscher hinterlassen die Wassernebel- und CO²-Löscher keine aggressiven Rückstände. Für die Brandgefahren im privaten Haushalt empfahl Zepf die Anschaffung eines Wassernebellöschers. Sein Tipp: statt eines schweren Löschers lieber zwei Sechs-Kilo-Löscher.

Viel getan hat sich bei der Entwicklung der Rauchwarnmelder, so Zepf im zweiten Teil seines Vortrags. Wie wichtig sie für den Personenschutz sind zeigt der Umstand, dass die 35 Prozent der Brände, die nachts ausbrechen, 70 Prozent der Opfer fordere. Weil der Mensch – und auch der wachsame Hund – im Schlaf den Geruchssinn ausschalten, ist die akustische Warnung so wichtig. Eine eher unwillkommenes Vorkommnis betrifft die ungenügende Batteriekapazität: Sie ist in der kühlen Nacht am geringsten, sodass eben immer nachts der Batteriealarm auslöst. Gute Geräte warten inzwischen damit bis zum Morgen.

Brände im Haushalt brechen am häufigsten im Wohnzimmer aus. Deshalb empfahl Zepf, auch ohne gesetzliche Pflicht das Wohnzimmer mit Warnmeldern auszustatten. Am besten werden die Melder im Eingangsbereich an der Decke montiert, etwa einen Meter von der Tür entfernt. Solche Montagen übernimmt die Firma Zepf für fünf Euro pro Melder. Vernetzte Geräte leiten den Alarm via Internet an ein oder mehrere Mobiltelefone weiter. So kann der Eigentümer jederzeit Maßnahmen einleiten - auch wenn er nicht zu Hause ist. Während des Vortrags ging Zepf auf die Fragen des interessierten Publikums ein. Sein Fazit: Es muss nicht viel kosten, Leben und Gesundheit vor einem Brand zu schützen. Nicht nur der Referent berät zu diesen Fragen, sondern auch die Feuerwehr.

Hilbert bedankte sich mit einem spritzigen Präsent für den fesselnden Vortrag voller Informationen beim Referenten Boris Zepf.

Der große Unterschied zwischen Erbschaft und Vermächtnis - was Immobilieneigentümer über das Erbrecht wissen müssen

Erbrecht für Immobilieneigentümer war Thema der Vortragsveranstaltung von Haus und Grund Hochrhein e.V. am 25.09.2018 in Dogern.

Vor Teilnehmern aus dem ganzen Landkreis Waldshut stellte der Referent, Anton Bernhard Hilbert, die geschichtliche Entwicklung des deutschen Erbrechts dar, für das die katholische Kirche im Mittelalter die Geburtshilfe geleistet hat. Das aktuelle Erbrecht gilt praktisch unverändert seit dem 01.01.1900, so dass seine Konzeption auf Vorstellungen aus dem 19. Jahrhundert beruht. Seither hat sich viel geändert, so der Experte. Die Gesellschaft ist vielfältiger geworden, die Familien zerbrechlicher, die Lebenserwartung höher. Deshalb passt das gesetzliche Erbrecht hinten und vorne nicht mehr in die moderne Welt, erläuterte der Referent. Nur bei allereinfachsten Verhältnissen und geringem Vermögen kann auf ein Testament verzichtet werden. Für den verantwortungsbewussten Immobilieneigentümer bedeutet das, sich mit erbrechtlichen Fragen beschäftigen zu müssen.

Über die Instrumente des Erbrechts haben viele Laien falsche Vorstellungen. Deshalb führen Laientestamente wegen Unklarheiten oder fehlerhafter Verwendung von juristischen Fachausdrücken zu Streit. Besonders häufig wird der Unterschied zwischen „Vererben" und „Vermachen" nicht gesehen. Hilbert erläuterte deshalb, wie die Begriffe richtig verwendet werden. Er warnte auch vor dem häufigen Fehler, im Testament das Vermögen nach einzelnen Gegenständen zu verteilen. Die allerwichtigste Frage muss in jedem Testament beantwortet werden: Wer ist Erbe. Denn nur der Erbe ist automatisch der Rechtsnachfolger des Erblassers, wird von selbst Eigentümer von dessen Immobilie, Inhaber von dessen Bankkonten, aber auch Schuldner der Verbindlichkeiten des Erblassers. Der Vermächtnisnehmer hingegen wird nicht automatisch Eigentümer des vermachten Gegenstandes, sondern erwirbt lediglich einen Anspruch gegen den Erben auf Vermächtniserfüllung.

Besondere Regelungen sind für Patchworkfamilien erforderlich. Hier kommen oft die Instrumente der Vor- und Nacherbschaft zum Einsatz.

Der Gesetzgeber hat seit langem die erbschaftsteuerlichen Freibeträge nicht mehr angepasst. Wegen der steigenden Immobilienpreise spielt deshalb die Erbschaftssteuer schon bei mittlerem Immobilienvermögen eine zentrale Rolle. In solchen Fällen würde ein einfaches Berliner Testament zu einer erheblichen Belastung mit Erbschaftssteuer führen. In diesem Fall muss entweder Vermögen schon zu Lebzeiten übergeben werden oder das Testament verteilt den Nachlass schon im ersten Erbfall steuerlich optimal, so Hilbert. Ein nützliches Gestaltungsinstrument dafür ist das so genannte Supervermächtnis.

In der abschließenden Fragerunde wurde auch das Thema „Pflichtteil" und dessen Reduzierung bzw. Vermeidung ausführlich behandelt. Die Teilnehmer bedankten sich mit Applaus für den kenntnisreichen unterhaltsamen Vortrag.

Südkurier interviewt Anton Bernhard Hilbert zu Haus & Grund Hochrhein

In der bekannten Interview-Serie „Auf einen Kaffee mit … „ stellt der Südkurier bemerkenswerte Organisationen und Persönlichkeiten der Region vor.

Zu einem ausführlichen Gespräch in diesem Rahmen traf sich die Südkurier-Redakteurin Ursula Freudig mit Haus & Grund Hochrhein-Vorsitzendem Anton Bernhard Hilbert. Der nutzte die Gelegenheit, den Verein mit seinen vielen wertvollen Leistungen für jeden privaten Immobilieneigentümer, auch die Selbstnutzer, vorzustellen. Er rückte das schiefe Bild vom kaltherzigen Vermieter zurecht: „Unsere Mitglieder sehen ihre Mieter als ihre Kunden an und kümmern sich um deren Belange!“, so Hilbert. Bei der Auffassung, der Vermieter sei reicher als der Mieter, handelt es sich zudem um ein Klischee, machte Hilbert klar. Oft genug verhält es sich umgekehrt. Und vor allem: „Übertriebener Mieterschutz kostet Wohnraum.“, weiß der langjährige Rechtsberater aus eigener Erfahrung. Auch deshalb wehrt sich die gesamte Organisation gegen die systematische Benachteiligung privater Immobilieneigentümer.

Die Freude über den hundertsten Geburtstag von Haus & Grund Hochrhein im Jahr 2019 überwiegt derzeit alle Kümmernisse. Der Festakt findet am 23. März in der neuen Stadthalle in Waldshut statt. Als Festredner konnte der Publizist Oswald Metzger gewonnen werden, für die musikalische Unterhaltung sorgt das Casal-Quartett. Alle Mitglieder sind natürlich herzlich eingeladen, die historische Feier mit den geladenen Gästen zu begehen.

Haus & Grund Hochrhein freut sich über fünfzehn neue Mitglieder an einem Tag

Am Tag der offenen Tür mit seinem Informations- und Vortragsprogramm konnte Haus & Grund Hochrhein fünfzehn Immobilieneigentümer überzeugen und als neue Mitglieder gewinnen.

Vorsitzender Anton Bernhard Hilbert wies in seiner Begrüßung darauf hin, dass zielgenaue Informationen, guter Rat und vorbildliche Leistungen überzeugende Argumente für eine Mitgliedschaft sind.

Das Vortragsprogramm eröffnete die Bezirksleiterin der LBS, Martina Herzog. Viele Wohnungseigentumsanlagen sind in die Jahre gekommen und brauchen Erneuerung. Oft sind die Rücklagen zu schmal geschnitten, Sonderumlagen nicht verkraftbar. Herzog informierte über neue Möglichkeiten, wie Wohnungseigentümer ihre Sanierungen günstig und sicher finanzieren können. Die Referentin kennt auch die angebotenen Fördermöglichkeiten. Vor allem Verwalter müssen diese Wege kennen, um ihre verwalteten Anlagen bestmöglich vor Verfall zu schützen, ohne die Eigentümer übermäßig zu belasten.

Anschaulich und „mitten aus dem Leben“ berichtete der Immobilienkaufmann Thomas Nägele von RE/MAX über den professionellen Verkauf der Immobilie. Dass ein Eigentümer die Vermarktung schon mal seit über dreißig Jahren versucht, ist sicher ein Einzelfall, so Nägele. Nicht mehr gar so selten kommt es zum anderen Extrem, dass im offenen Bieterverfahren die Immobilie mit fast 40 % über Wert ihren Käufer findet. Über die Einschätzung der Interessententypen, Home-Staging und hochwertige Präsentation führt der Weg zum erfolgreichen Abschluss. Den letzten Ton zum harmonischen Vortrags-Dreiklang lieferte der Erbrechtsspezialist Anton Bernhard Hilbert. „Was Immobilieneigentümer über das Erbrecht wissen sollten“ war sein Thema. Wie sich herausstellte, ist das gar nicht wenig. Erbrecht ist eine komplizierte Materie. Für den Eigentümer führt an einem Testament kein Weg vorbei, auch kaum an einer fachkundigen Beratung. „Wenn Sie auch nur eines aus dem Vortrag mitnehmen sollten, dann den großen Unterschied zwischen „vererben“ und „vermachen“, so der Experte.

Zum ersten Mal trat Haus & Grund Hochrhein beim Tag der offenen Tür auch aus seiner Geschäftsstelle in der Rheinstraße 1, Waldshut-Tiengen, heraus. Der Verein präsentierte sich mit einem Stand und Informationen in der belebten Kaiserstraße. Auf neunundneunzig Jahre Vereinsgeschichte, zeitweise am Rande der Existenz, seit langem aber voller Leben und Wachstum, blickt Haus & Grund Hochrhein zurück. Glückliche Mitglieder sind immer sein Anspruch.

Der Wunsch des Vorsitzenden Anton Bernhard Hilbert: „Wir möchten im Jubiläumsjahr 2019 mit 2019 Mitgliedern unseren hundertsten Geburtstag feiern. Wenn die Mitglieder ihren Verwandten, Freunden, Nachbarn unsere guten Leistungen empfehlen, ist das Ziel erreichbar“, ermuntert Hilbert zu kräftiger Mitgliederwerbung. Denn Haus & Grund ist einzigartig.

Mitgliederversammlung von Haus & Grund Hochrhein macht den Verein fit für die Zukunft

Ein erfolgreiches Vereinsjahr 2017 konnte Haus & Grund Hochrhein-Vorsitzender Anton Bernhard Hilbert in der Mitgliederversammlung vermelden. Die Vereinsmitgliedschaft ist begehrt. So stieg die Mitgliederzahl um rund 70 auf inzwischen 1.750 Mitglieder. Damit liegt der Zuwachs im Rahmen der letzten Jahre.

Eine der Vereinsattraktionen ist die fundierte Rechtsberatung, z. B. in den Bereichen des Mietrechts, zunehmend aber auch des Wohnungseigentumsrechts, des Erbrechts und der lebzeitigen Übertragung des Hausgrundstücks an die nächste Generation. Mehr als 900 Beratungen leistete der Verein im Jahr 2017. Damit trägt er ganz erheblich zum Rechtsfrieden in der Gesellschaft bei. Rechtsberater sind die erfahrenen Rechtsanwälte Klaus Joester, St. Blasien, und Anton Bernhard Hilbert, Waldshut-Tiengen, der sich im letzten Jahr auch zum zertifizierten Unternehmensnachfolgeberater der Universität Mannheim (zentUma) weiterqualifiziert hat.

Über die Vortragsveranstaltungen und Aktivitäten im Berichtsjahr referierte Schriftführer Wolfgang Heim. Mit der wiederholten Teilnahme an der IMMO 17 hat sich Haus & Grund Hochrhein der Öffentlichkeit als starker Interessenvertreter für das private Immobilieneigentum vorgestellt.

Finanziell ist der Verein solide, aber doch beengt aufgestellt, erklärte Schatzmeister Dieter Winkler. Deshalb könnten wichtige Leistungen nur auf freiwilliger und ehrenamtlicher Basis erbracht werden. Vorsitzender Anton Bernhard Hilbert erläuterte, dass eine personelle Verstärkung der Geschäftsstelle ganz oben auf der Prioritätenliste des Vorstands stünde. Er legte den mittelfristigen Finanzbedarf dar. Der Vorsitzende schlug den Mitgliedern vor, den Beitrag um einen Euro monatlich ab 2019 zu erhöhen. So könne der Verein die wichtigsten Aufgaben angehen. Seinen Argumenten folgten die Mitglieder und stimmten einhellig der vorgeschlagenen Beitragserhöhung zu.

Die EU-Datenschutzgrundverordnung gilt ab dem 25. Mai 2018 in Kraft. Sie regelt einen sehr restriktiven Umgang mit personenbezogenen Daten, die, so Hilbert, jeder Verein beachten müsse. Um den künftigen Anforderungen gerecht zu werden, folgten die Mitglieder einstimmig dem Antrag, die Satzung um eine Datenschutzregelung zu ergänzen.

Hilbert zeigte sich erfreut darüber, dass die Mitglieder mit ihren Beschlüssen den 99 Jahre alten Verein fit für die Zukunft machen. Er lud alle Anwesenden ein, am Festakt zum hundertjährigen Jubiläum am 23. März 2019 in der Stadthalle in Waldshut teilzunehmen. Als Festredner konnte der Publizist Oswald Metzger, Ravensburg, gewonnen werden. Das musikalische Rahmenprogramm wird das Casal Quartett, Zürich, gestalten.

Im Versammlungsvortrag erläuterte Rechtsanwalt Hilbert, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, die Vorgehensweise für eine wirksame Mieterhöhung. Er wies darauf hin, dass kein Vermieter sich um die komplizierten Regelungen sorgen müsse, wenn er das Geschäft in die Hände von Haus & Grund Hochrhein lege.

Hilbert bedankte sich abschließend bei den Mitarbeiterinnen der Geschäftsstelle, Birgit Kaiser und Monika Rünz, für die geleistete Arbeit, bei seinen Vorstandskollegen für deren Solidarität und Unterstützung und bei den Mitgliedern für eine harmonische und offene Versammlung: „Es hat richtig Spaß gemacht mit Ihnen!“.

Von Erbeinsetzungen und Vermächtnissen

Bereits zum 5. Mal in diesem Jahr fand in der stets ausgebuchten Geschäftsstelle der Vortrag „Tipps zum Testament für Immobilieneigentümer“ statt. Der Referent Anton Bernhard Hilbert stellte fest, dass sich in den letzten Jahren ein enormes Interesse am Thema Erbrecht entwickelt hat, nicht zuletzt wegen des erheblich gestiegenen Wertes von Erbschaften.

Deshalb ist jedem Immobilieneigentümer klar, dass die gesetzliche Erbfolge wegen zahlreicher Nachteile für ihn keine Option ist. Es muss ein maßgeschneidertes Testament her.

Wie ein solches Testament aussehen kann, zeigte der Referent anschaulich auf. Es nimmt Rücksicht auf die Gefahren der Erbengemeinschaft, des Pflichtteils und der Erbschaftssteuer, schafft Sicherheit, Gerechtigkeit und Frieden. „Wenn Sie eines aus diesem Vortrag behalten sollen, dann das: Bestimmen Sie in jedem Testament einen oder mehrere Erben“, warnte Hilbert vor der bloß gegenständlichen Verteilung von Nachlassgegenständen im Testament. Die hohe Schule der Testamentsgestaltung wird, so Hilbert, mit gezielten Vermächtnisregelungen erreicht.

Nach wie vor stehen Mitglieder auf der „Warteliste“ für den nächsten Vortrag. Der ist im Herbst geplant, dann allerdings nicht in der Geschäftsstelle, sondern in einem größeren Rahmen. Selbstverständlich werden Mitglieder rechtzeitig über Datum und Ort des letzten Vortrags informiert, damit sie – selbstverständlich kostenfrei – an der wichtigen Informationsveranstaltung teilnehmen können.

Vortrag über die Immobilie im Alter, Patientenverfügung und Vorsorge Vollmacht in Stühlingen

Gemeinschaftsveranstaltung von Haus & Grund Hochrhein e. V. und RE/MAX

Auf großes Publikumsinteresse stieß die gemeinschaftliche Vortragsveranstaltung über die “Immobilie im Alter“ und „Die private Vorsorge durch Patientenverfügung und Vorsorgevollmacht“ am 20.03.2018 im Café-Bistro Weilers in Stühlingen. Referenten waren der Fachanwalt für Erbrecht Anton Bernhard Hilbert, VorsorgeAnwalt, und Thomas Nägele, Immobilienkaufmann.

Eingeladen hatten die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Hochrhein e.V. und das Immobilienunternehmen RE/MAX. Als Gastgeber hatte die Pflegeeinrichtung „In den Brunnenwiesen“, Stühlingen, das von ihr betriebene Café Weilers zur Verfügung gestellt.

Geschäftsführerin Martina Porten-Dengg begrüßte vor ausgebuchtem Haus die Gäste. Sie stellte die moderne Pflegeeinrichtung „In den Brunnenwiesen“ vor. Demnächst werden zwei neue Gebäude mit jeweils acht alters-und behindertengerechten Wohnungen erstellt. Der Bezug derartiger Wohnung ist nur dann sinnvoll, wenn, wie hier, auch die spätere Umsiedlung in die angeschlossene Pflegeeinrichtung garantiert wird, so Porten-Dengg.

Unter die Frage „Eigentümer oder Hausmeister?“ stellte Nägele seinen Vortrag über die Immobilie im Alter. Nach dem Auszug der Kinder kommt eine Phase mit geringerem Raumbedarf. Die Unterhaltung des großen Hauses und des Gartens wird zur Belastung. Nägele empfahl, rechtzeitig auf die neue Bedarfssituationen zu reagieren. So kann sich der Eigentümer auch im Alter an einer bedürfnisgerechten Immobilie erfreuen und sich als Eigentümer und nicht Hausmeister fühlen.

Im Anschluss erläuterte Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert, Fachanwalt für Erbrecht und Vorsorgeanwalt aus Waldshut-Tiengen, die Bedeutung von Patientenverfügung und Vorsorgevollmacht. Der verbreitete Wunsch, schnell und schmerzlos sterben zu dürfen, ist nicht realistisch. Er trifft nur für 5 % aller Todesfälle zu. Deshalb ist es sinnvoll, schon frühzeitig Vorsorge zu treffen. „Wir wissen nicht, wann wir unsere Geschicke nicht mehr selbst bestimmen können“, warnte Hilbert. Die Patientenverfügung regelt den Sterbevorgang, die Krankheit im Endstadium, den Zustand bei weit fortgeschrittene Demenz und das Wachkoma. Solche verbindlichen Regelungen helfen dem Patienten und seinen Angehörigen, die richtige Entscheidung zu treffen. Hilbert gab Tipps, wie die Verfügung korrekt verfasst und vor allem, wie sie gefunden wird.

Eine Patientenverfügung allein reicht nicht aus. Es muss, durch Vorsorgevollmacht, eine Person bestimmt werden, die sie durchsetzt. Mit einer Vorsorgevollmacht wird die Anordnung einer gesetzlichen Betreuung durch das Gericht verhindert. Hilbert machte auf mögliche Probleme bei der Akzeptanz der Vollmacht bei Banken aufmerksam. Er warnte vor häufigen Fehlern bei der Errichtung der Vollmacht. „Jeder muss entscheiden, ob er eine umfassende Vollmacht erteilt oder sensible Bereiche ausnimmt“, empfiehlt Hilbert. Falls die Vollmacht auch zum Verkauf des Hausgrundstücks berechtigt, muss sie zumindest in beglaubigter Form errichtet werden. Eine gute Vorsorgevollmacht enthält Regelungen zum Schutz vor Missbrauch. Das kann die Ernennung eines Kontroll- und Unterstützungsbevollmächtigten sein. Zudem, so Hilbert: „Denken Sie auch an die berechtigen Belange des Bevollmächtigten!“

Gut aufgehoben ist jeder Immobilieneigentümer als Mitglied bei Haus & Grund Hochrhein e. V., so Hilbert. Der Verband vertritt nicht nur die allgemeinen Interessen der privaten Immobilieneigentümer, sondern bietet viele finanziellen Vorteile und fachkundige Beratung in allen Immobilienfragen, auch bezüglich der Patientenverfügung und der Vorsorgevollmacht.

   

Erbrechtliche Gestaltung

Zum Informationsvortrag über ein erbrechtliches Gestaltungsthema lud Haus & Grund Hochrhein e.V. seine Mitglieder herzlich ein. Die Veranstaltung fand am 30.01.2018 um 19:00 Uhr in der Geschäftsstelle, Rheinstraße 1 in Waldshut statt.

Referent war der Vereinsvorsitzende, Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert, Waldshut-Tiengen. Er ist als Fachanwalt für Erbrecht, zertifizierter Unternehmensnachfolgeberater und Schiedsrichter für Erbstreitigkeiten ein ausgewiesener Spezialist im Bereich des Erbrechts und der Vermögensnachfolge. Der Immobilieneigentümer kann seinen Nachlass nicht der gesetzlichen Erbfolge überlassen. Andernfalls drohen nicht nur die Zerschlagung eines Lebenswerkes, sondern auch Versorgungslücken des überlebenden Ehegatten und steuerliche Nachteile. Die Errichtung eines Testaments ist für jeden Immobilieneigentümer ein schieres Muss. Hilbert erläutert in seinem Vortrag unterschiedliche Testamentsformen, die Ziele einer testamentarischen Regelung und stellt die Instrumente vor, die für die Zielerreichung hilfreich sind. Dargestellt werden die Erbeinsetzung und die Enterbung, der Pflichtteil und der Pflichtteilsergänzungsanspruch, die Vor- und Nacherbschaft, die Testamentsvollstreckung, das flexible Vermächtnis, die Teilungsanordnung und die Auflage als testamentarische Gestaltungsmöglichkeiten in Abgrenzung zur gesetzlichen Erbfolge.

Der Experte warf auch einen Blick auf die unterschiedlichen ehelichen Güterstände und ihre Folgen sowohl für die Erbquote als auch für die unterschiedliche Belastung mit Erbschaftsteuer. Hilbert präsentierte beispielhafte Testamente für unterschiedliche Lebenssituationen – junge Familien, Patchworkfamilien, kinderlose Eheleute und Immobilieneigentümer im gesetzteren Alter mit arrivierten Kindern.

Erbrechtsvortrag von Haus & Grund Hochrhein e. V.

„Tipps zum Testament des Immobilieneigentümers“ war der Titel einer Vortragsveranstaltung von Haus & Grund Hochrhein e. V.am 7. Dezember in der Geschäftsstelle, Rheinstraße 1 in Waldshut-Tiengen. Als Referenten hatte der Immobilienverband den erfahrenen Fachanwalt für Erbrecht Anton Bernhard Hilbert aus Waldshut-Tiengen gewinnen können.

Hilbert machte klar, dass Immobilieneigentümer das Schicksal ihrer Grundstücke und Gebäude nicht dem gesetzlichen Erbrecht überlassen könnten. Es seien weise Testamente erforderlich, damit die hart erarbeitete Immobilie nicht an der „teuflischen Dreifaltigkeit“ aus Pflichtteil, Erbengemeinschaft und Erbschaftsteuer zerschlagen werde.

Wichtigstes Regelungsziel eines gemeinschaftlichen Ehegattentestaments sei die Absicherung des überlebenden Ehegatten, so Hilbert. Die werde grundsätzlich durch das so genannte Berliner Testament erreicht. Das Berliner Testament sei deshalb die bei weitem beliebteste Testamentsform in Deutschland. Hilbert stellte die Urform des Berliner Testaments im Wortlaut dar.

Allerdings, so der Referent, habe das Berliner Testament auch erhebliche Nachteile. Der überlebende Ehegatte sei unter anderem durch Pflichtteilsansprüche der Kinder, aber auch durch die Erbschaftsteuer in seiner Lebensgrundlage möglicherweise gefährdet.

Durch sinnvolle Ergänzungsregelungen könne dem Berliner Testament aber sozusagen der „Turbo“ verpasst werden. Mit dieser Aufrüstung sei es auch mit dem Berliner Testament möglich, solchen Gefahren zu entkommen oder sie wenigstens zu entschärfen.

Zu den empfehlenswerten Turbo-Regelungen gehöre, so Hilbert, das erst vor wenigen Jahren entwickelte „Supervermächtnis“, mit dem der belastenden Erbschaftsteuer der Zahn gezogen werden könne.

Die gefährliche Erbengemeinschaft könne vermieden werden, indem nur eines der Kinder als Erbe eingesetzt, die übrigen enterbt, aber zum Ausgleich mit einem Vermächtnis bedacht würden.

Hilbert wies allerdings darauf hin, dass die damit verbundene Zurücksetzung der übrigen Kinder zu schweren Konflikten unter den Geschwistern führten. Sinnvoll und friedensstiftend sei es deshalb, die Kinder immer zu gleichen Teilen als Erben einzusetzen. Die individuelle „Feinverteilung“ könne durch ergänzende Anordnungen, beispielsweise der Testamentsvollstreckung, aber auch von Vermächtnissen oder Teilungsanordnungen, vorgenommen werden. So ließen sich die Risiken sowohl der Erbengemeinschaft als auch der Erbschaftssteuer weitgehend beherrschen. Auch für solche Gestaltungsmöglichkeiten gab der Referent Textvorschläge.

Hilbert wies darauf hin, dass kein Fall wie der andere sei. In seiner Berufspraxis habe er überschlägig mehr als 2.000 Testamente gestaltet. Keines sei wie das andere gewesen. Er warnte davor, Textvorlagen aus dem Internet einfach zu übernehmen, ohne sich über die Folgen genau im Klaren zu sein. Schließlich wünsche sich ein jeder, dass sein Testament Frieden und Eintracht bei den Erben stifte.

Die Investition in ein gutes Testament erspare jahrelangen erbitterten Erbschaftsstreit. Prozesse um die Erbschaft gehörten zu den erbittertsten und teuersten Streitigkeiten, warnte Hilbert. Die Prozesskosten beliefen sich auf ein Vielfaches der Kosten für eine Gestaltungsberatung durch einen Fachanwalt für Erbrecht. Der achte immer darauf, mit klaren Regelungen nicht nur dem Streit vorzubeugen, sondern auch sowohl das Familienvermögen als auch den Familienfrieden bestmöglich zu erhalten und die Wünsche seines Mandanten genau in sein Wunschtestament umzusetzen.

Haus & Grund Hochrhein e.V. lud ein zur gemeinsamen Informationsveranstaltung mit der Kriminalpolizeilichen Beratungsstelle und APM Kommunikations- und Sicherheitstechnik GmbH

„Einbruchgefahren und Einbruchschutz“

am Donnerstag, 26.10.2017, 19.00 Uhr, Industriestraße 2 in Waldshut-Tiengen

Dass Aufklärung zum Thema Einbruchgefahren und Einbruchschutz nötig ist, zeigt die Statistik. Laut Untersuchungen der Polizeilichen Kriminalstatistik (PKS) wurden für das Jahr 2014 152000 Einbruchsdelikte in Wohnungen erfasst. Das ist ein Anstieg von knapp 2 % gegenüber dem Vorjahr. Dazu kommen noch die Einbrüche in Boden- Kellerräume und Waschküchen mit 101.165 Fällen. Das ist ein Anstieg um knapp 7 Prozent. Dabei sind oft nicht nur Villen und abgelegene Häuser, sondern durchschnittliche Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Wohnungen in Mehrfamilienhäusern betroffen. Laut Statistik der Versicherer entsteht ein materieller Schaden von jährlich rund 650 Millionen Euro, allein 410 Millionen Euro davon durch Einbrüche im privaten Bereich. Für diese Schäden kommen in der Regel die Versicherungen auf. Sie sind aber nicht in der Lage, verschwundene Daten, gestohlene Kundenkarteien oder Gegenstände mit ideellem Wert zu ersetzen. Noch schwerer wiegen die oft langwierigen psychischen Folgeschäden von Einbruchopfern.

Aktiver Einbruchschutz ist daher für Immobilieneigentümer unerlässlich. Und er ist erfolgreich: Denn knapp 40 Prozent der Einbrüche scheitern an bereits vorhandener Sicherheitstechnik. Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass fast zwei von drei Versuchen zu einem vollendeten Einbruch führen.

Diese und weitere Aspekte möchten Haus & Grund Hochrhein, Das Referat Prävention des Polizeipräsidiums Freiburg und Haus und Grund Kooperationspartner APM Sicherheitstechnik GmbH, Waldshut-Tiengen in einer Informationsveranstaltung transparent machen. Es referierte Kriminaloberkommissar Helmut Adolf vom Polizeipräsidium Freiburg, Prävention, Waldshut-Tiengen. Haus & Grund Hochrhein lud dazu herzlich ein.

Folgende Themen wurden im Einzelnen behandelt:

• Schwachstellen und Sicherheitslücken in Haus und Wohnung
• Schadenstatistik und psychische Folgen von Einbrüchen
• Einfache Verhaltenstipps für mehr Sicherheit
• Schutz bei Anwesenheit
• Die Möglichkeiten des mechanischen Einbruchschutzes
• Die Möglichkeiten des elektronischer Einbruchschutzes
• Wach- und Sicherheitsunternehmen

Die Veranstaltung fand bei APM Kommunikations- und Sicherheitstechnik GmbH statt. Es bestand Gelegenheit, dort die aktuellste Sicherheitstechnik zu besichtigen.

21 neue Haus & Grund-Mitglieder auf einen Streich

Mehr als 100 Besucher informierten sich beim Tag der offenen Tür am 23.09.2017 über das Angebot von Haus & Grund Hochrhein

Reges Treiben in der Rheinstraße 1 im Zentrum Waldshuts. Der Eigentümerverein Haus & Grund Hochrhein hatte zum Tag der offenen Tür in seine Vereinsgeschäftsstelle geladen – mehr als 100 Besucher waren gekommen, darunter zahlreiche Nichtmitglieder.

An Interesse und offenen Fragen mangelte es auch beim zehnten Tag der offenen Tür des Eigentümervereins Haus & Grund Hochrhein nicht. Er habe eine Wohnung gekauft und wolle deshalb den Eigentümerverein einmal kennenlernen, sagte ein Besucher in der großzügigen Geschäftsstelle von Haus & Grund Hochrhein.

An den drei angebotenen Vorträgen waren die Besucher sehr interessiert. Rechtsanwältin Ingrid Jordan-Berger, Hamburg, informiert über die Risiken, denen die Immobilie ausgesetzt ist und über ebenso notwendige wie auch günstige Versicherungen. Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert, Waldshut-Tiengen, hinterleuchtete die komplizierten Regeln einer Mieterhöhung und empfahl, den professionellen Service des Vereins in Anspruch zu nehmen. Immobilienfachwirt Thomas Nägele vom Maklerbüro Re/Max Waldshut-Tiengen, gab Tipps, mit welchen einfachen Maßnahmen der Verkaufserfolg gesichert und gesteigert werden kann. Die Mitglieder des Vorstandes und die Mitarbeiterinnen der Geschäftsstelle standen den Besuchern für alle Fragen rund um Haus & Grund Hochrhein zur Verfügung.

„Der Tag der offenen Tür soll ein niederschwelliges Angebot für Interessierte sein“, so Vorstandsvorsitzender Anton Bernhard Hilbert, der sich an diesem Tag über mehr als zwanzig neue Mitglieder freuen konnte. „Im vergangenen Jahr konnten wir per Saldo über 50 neue Mitglieder begrüßen, damit haben wir die Zahl von 1.700 Mitgliedern überschritten“, sagte Hilbert zufrieden. „Auch im laufenden Jahr zeichnet sich wieder ein hoher Mitgliederzuwachs ab. Mit unseren Beratungsleistungen tragen wir viel zum wirtschaftlichen Erfolg der Immobilieneigentümer und zum Rechtsfrieden bei“, so der Vorsitzende.

In den landschaftlich schönen Mittelschwarzwald führte am 1. Juli der diesjährige Sommerausflug die Mitglieder von Haus und Grund Hochrhein.

Vorsitzender Anton Bernhard Hilbert versprach den Teilnehmern bei seiner Begrüßung ein zwar spannendes, aber trockenes Wetter – und er sollte Recht behalten.

Auf dem Weg von Waldshut in das Kinzigtal machte der vollbesetzte Reisebus der Firma Bächle eine erste Pause in der Rastanlage Neckarburg. Dort sorgten das traditionelle „Unterwegs-Sektfrühstück“ von Haus und Grund Hochrhein einerseits, die musikalische Unterhaltung des Duos Albert (Akkordeon) und Roland (Tenorsaxophon) andererseits für beste ausgelassene Stimmung. Mancher Morgentanz wurde im Schatten des Rottweiler Aufzugsturms auf den Teerbelag der Rastanlage gelegt.

Eine Umleitung war der Grund dafür, dass die Weiterfahrt nach Schiltach unerwartet kurvenreich wurde. Der Besuch des global tätigen Armaturenherstellers hansgrohe lohnte den Abstecher. Die historische Ausstellung über die häusliche Badekultur zeigt die rasante Entwicklung von vormaliger hygienischer Dürftigkeit hin zum heutigen Badezimmer-Designzentrum und der Fähigkeit, fließendes Wasser in unterschiedlichster Weise zu gestalten. Wie so häufig zeigt sich, dass Erfolg nicht das Zentrum braucht, sondern „nur“ den unbedingten Willen zur Qualität. Die strahlt auch aus einem abgelegenen engen Schwarzwaldtal unwiderstehlich in die große Welt hinaus – und wir Südbadener können als Touristen mit heimlichem Stolz in Luxushotels und Luxusschiffen auf allen fünf Kontinenten auf Produkte aus unserer Heimat treffen, vielleicht sogar auf Armaturen aus unserem eigenen Badezimmer.

Das anschließende fröhliche Mittagessen im Gasthaus Dreikönig in Oberwolfach wurde vom musikalischen Harmonika-Saxophon-Duo mit Wanderliedern zupackend untermalt.

Haslach im Kinzigtal erwartete die Reiseteilnehmer mit seinen Attraktionen, dem Trachtenmuseum im ehemaligen Kapuzinerkloster, der Klosterkirche mit der fürstenbergischen Gruft und den Altären des Klosterbruders Adam aus Gündelwangen, dem fachwerkbetonten Innenstädtchen, der katholischen Pfarrkirche St. Arbogast und dem Silberbergwerk „Gottes Segen“, dem die Stadt, neben ihrer verkehrsgünstige Lage, ihre Gründung verdankt. Stolz ist Haslach auf den berühmtesten Sohn seiner Stadt, Heinrich Hansjakob, dessen erste berufliche Station ihn als Vorstand der höheren Bürgerschule nach Waldshut führte.

Wie so häufig war auch dieses Mal die Zeit zu kurz für die Befriedigung des ganzen Entdeckerdranges, aber ausreichend für den so wichtigen ersten Eindruck mit dem Wunsch nach Vertiefung. Gerade noch Zeit für eine Tasse Kaffee blieb, bevor der Bus am frühen Abend über Gutach, Hornberg, Triberg und St. Georgen durch unterschiedlichste Schwarzwaldkulissen Kurs Richtung Hochrhein nahm. Anton Bernhard Hilbert bedankte sich nach einem letzten Stopp an der Raststätte Engen mit ihrem Blick auf die Hegau-Vulkane bei Monika Rünz, der Hauptorganisatorin, und Sieglinde Winkler unter Applaus der Teilnehmer für den erlebnisreichen Tag. Er wird den Haus & Grund-Mitgliedern in schöner Erinnerung bleiben.
 
» Bildergalerie über den Ausflug ins Kinzigtal

Anton Bernhard Hilbert beim Zentralverbandstag in Berlin

Als badischer Delegierter nahm Anton Bernhard Hilbert, der Vorsitzende von Haus & Grund Hochrhein e. V., am Zentralverbandstag von Haus & Grund Deutschland in Berlin teil.

Sorgen bereiten den Immobilieneigentümer die steigende Belastung der Immobilie durch wachsende Grund- und Grunderwerbsteuer, aber auch durch verschärfte Bauvorschriften.

Einen Blick in die Zukunft - nach der Bundestagswahl - erlaubten der parlamentarische Staatssekretär Kelber aus dem Justizministerium, SPD, und der wohnungspolitische Sprecher der CDU, Luszak, im Rahmen einer engagierten Podiumsdiskussion. Die SPD sieht das Rezept in der Verlängerung der Mietpreisbremse und der Einbeziehung von „Uralt-Mieten“ in den Mietspiegel. Hingegen setzt die CDU mehr Vertrauen in den Markt und will den Neubau fördern durch steuerliche Vergünstigungen und durch das Ausforsten unnötiger Vorschriften dazu beitragen, das Bauen wieder wirtschaftlicher zu machen.

Über das Verhältnis zwischen Politik und Presse, über Fake-News und Lügenpresse, berichtete Helmut Markwort aus seinem sechzigjährigen Journalistenleben. Während Gerhard Schröder alle Journalisten duzte - außer ihm - wäre es Helmut Kohl nie in den Sinn gekommen, auch nur einen Journalisten zu duzen. Als Merksatz gab der Focus-Gründer dem Publikum zu bedenken, dass ein Mensch die Presse nicht vernichten könne, aber die Presse sehr wohl einen Menschen.

Die Mitgliederversammlung konzentrierte sich auf die Herausforderungen der Digitalisierung. Die macht auch vor der Haus & Grund-Organisation nicht halt. Die entsprechende technische Ausstattung macht der Spitzenverband zur Chefsache.

Neben den offiziellen Veranstaltungen lebt ein Verbandstag von den vielen wertvollen persönlichen Kontakten, die geknüpft oder erneuert werden. So erhielt Hilbert im Erfahrungsaustausch mit vielen anderen Delegierten wertvolle Anregungen für die weitere Arbeit vor Ort – und konnte selbstverständlich Impulse und Erfahrungen weiter geben.

Haus & Grund Hochrhein - ein Trip zumDesign

Zum Vitra Design Museum in Weil am Rhein führte die traditionelle Firmen-Exkursion die Mitglieder von Haus & Grund Hochrhein. Weltbekannte Architekten haben mit ihren unverwechselbaren Bauten eine beeindruckende Kulisse erstehen lassen, die Design- und Architekturliebhaber aus der ganzen Welt ins beschauliche Südbaden zieht.

Startpunkt der Führung war das Vitra-Schaudepot, erbaut vom Architekturbüro Herzog & de Meuron aus dem benachbarten Basel, den Schöpfern der eben erst eröffneten Elbphilharmonie in Hamburg. Frau Manling Wettchen-Ou führte die Teilnehmer in die Geschichte der Firma Vitra und die Entstehung des Vitra Campus ein.

Der Audio-Guide leitete und informierte die Besucher auf dem anschließenden Rundgang. Es präsentierten sich während des zweistündigen Marsches die Berühmtheiten der Architektur mit ihren stilbildenden Bauten. Genannt seien SANAA, Frank Gehry, Nicholas Grimshaw und Álvaro Siza. Blühende Kirschbäume animierten Tadao Ando zum Bau seines Konferenz-Pavillons.

Design als Gestaltung der Lebensumgebung beansprucht auch in den stillen Örtchen seine ubiquitäre Geltung. Das Vitra-Feuerwehrhaus hat den Weltruhm von Zaha Hadid begründet. Ein Detail, nämlich ihr dafür entworfenes Urinal als schräge Ebene aus grünem Milchglas schaffte seinen Sprung aus dem prototypischen Konzept heraus in die praktische Anwendung auf der ganzen Welt, beispielsweise ins KKL in Luzern.


Im Anschluss an die Führung hatten die Teilnehmer die Möglichkeit, das Gelände auf eigene Faust zu erkunden oder sich in der aktuellen Ausstellung „Hello Robot“ im Vitra Design Museum über die heutigen und künftigen Schnittstellen zwischen Mensch und Maschine zu informieren. Einrichtungsideen - fast im Übermaß - für Haus und Wohnung vermittelte die Möbelausstellung im Vitra Haus mit ihren legendären Design-Klassikern.

Bei so viel Schönheit fiel der Abschied schwer. Gut, dass der Weg nach Weil nicht weit ist und die Mitglieder von Haus & Grund Hochrhein im Vitra Design Museum immer herzlich willkommen sind.

Steile Erfolgskurve von Haus und Grund Hochrhein – Kritik an der Erbschaftsteuer

Die positive Vereinsentwicklung 2016 und der schlechte Umgang der Politik mit Immobilieneigentümern war Gegenstand der Mitgliederversammlung von Haus & Grund Hochrhein e. V., die am 27.04.2017 im evangelischen Gemeindehaus in Tiengen durchgeführt wurde.

Der Vereinsvorsitzende Anton Bernhard Hilbert warf einen Blick auf den Immobilienmarkt. An der Hochrheinschiene sind die Immobilienpreise in den letzten 5 Jahren um 30-50 % gestiegen. Die Nachfrage ist derartig groß, so Hilbert, dass es im Landkreis Waldshut keine Immobilien-Ladenhüter gibt. Der Anstieg bei den Mieten verlaufe wesentlich flacher. Vermieter müssten darauf achten, mit der Entwicklung Schritt zu halten. Sonst bestrafe sie der Gesetzgeber mit der Kappungsgrenze. Wenn die letzte Mietanpassung mehr als 3 Jahre zurückliege, bestünde dringender Handlungsbedarf. Hilbert wies auf den umfassenden Mietanpassung-Service des Verbandes hin, nach seinen Worten „ein geradezu magisch zu nennendes Angebot“.
Von der Politik fühlen sich die Immobilieneigentümer benachteiligt, kritisierte Hilbert. Das gilt, so der Vorsitzende, nicht nur wegen der abschreckenden Höhe der Grunderwerbsteuer und absurder Bauvorschriften. Während Betriebsvermögen von der Erbschaftsteuer verschont werde, gebe es bei vermieteten Immobilie nur einen kümmerlichen Abschlag: „Es ist nicht gerecht, wenn allein die private Immobilie für die Erbschaftssteuer herhalten muss, wenn wir Hauseigentümer zur ausgemergelten Melkkuh für überbordende Staatsausgaben gemacht werden“, stellte Hilbert fest.
Der Vorsitzende wies darauf hin, dass die privaten Immobilieneigentümer die Wirtschaft stützen und die Bevölkerung mit Wohnraum versorgen. Dennoch sei das Ansehen der Immobilieneigentümer nirgends in Europa so niedrig wie in Deutschland. Hilbert empfahl den Mitgliedern, bei der nächsten Bundestagswahl mitzuhelfen, eine faire Politik zu installieren. Den Justizminister Heiko Maas forderte er auf, mit der eigentumsfreundlichen Gesetzgebung und Rechtsprechung endlich aufzuräumen.

Stolz ist der Verein auf seinen Erfolg im Jahr 2016. Die Mitgliederzahl nähere sich der Zweitausender Marke. Ziel des Vorstands ist es, so Hilbert, auch im Jahr 2017 die Mitglieder mit hervorragenden Leistungen zu begeistern und neue glückliche Mitglieder zu gewinnen.
Hilbert bedankte sich bei seinen Vorstandskollegen Klaus Joester, Dieter Winkler und Wolfgang Heim für eine solidarische und konstruktive Teamleistung, bei den Mitarbeiterinnen der Geschäftsstelle Monika Rünz und Sieglinde Winkler für die wertvolle Mitarbeit und bei den Kassenprüferinnen Gerhild Mayer und Priska Kramer für ihren gewissenhaften ehrenamtlichen Einsatz.

Die Jahresberichte des Schriftführers und des Kassierers gaben keinen Anlass zur Kritik. Das letztjährige Budget wurde was auf den Euro genau eingehalten, so dass das Jahr mit einem kleinen Überschuss abgeschlossen werden konnte. Die Mitglieder entlasteten daher den Vorstand einstimmig.

In der Aussprache wurden die Anforderungen behandelt, die mit den steigenden Mitgliederzahlen verbunden sind. Der Verein hat bereits in arbeitssparende Technik investiert und restrukturiert derzeit die Arbeitsabläufe. Hilbert schloss auch personelle Maßnahmen nicht aus:

Im abschließenden Vortrag „Betriebskosten wirksam vereinbaren und erfolgreich umlegen“ gab Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- Wohnungseigentumsrecht wertvolle Tipps und Informationen. Er empfahl den vermietenden Eigentümern, diesem Thema große Beachtung zu schenken. Wenn, wie jedes Jahr, behauptet würde, jede zweite Betriebskostenabrechnung sei falsch, so sei damit nicht gesagt, wer von den angeblichen Fehlern betroffen sei. Seiner jahrzehntelangen Erfahrung nach seien dies nämlich oft nicht die Mieter, sondern die Vermieter.