Zahlungsunfähige (oder zahlungsunwillige!) Mieter können zur Existenzbedrohung für private Kleinvermieter werden. Umso wichtiger ist es deshalb, bei der Neuvermietung einer Immobilie nichts dem Zufall zu überlassen.

„Habe ich mich bei der Auswahl eines neuen Mieters wirklich richtig entschieden oder bin ich möglicherweise doch einem notorischen Mietbetrüger aufgesessen?"

Diese Sorge vieler privater Vermieter ist durchaus berechtigt. Anzug und Krawatte beim Besichtigungstermin sind schließlich kein Beweis für finanzielle Solidität, und weder verbindliches Auftreten noch der neuwertige Mittelklassewagen sagen wirklich etwas über die Zahlungsmoral des neuen Mieters aus.
Gut, wer sich da schon im Vorfeld professioneller Unterstützung durch Haus & Grund Hochrhein sicher sein kann.

Im Rahmen des Vermietungs-Service kümmert sich unsere Service GmbH um die Vermietung Ihrer Immobilie folgendermaßen:

1. Sie beschreiben uns Ihre Immobilie, erteilen uns den Auftrag und besichtigen mit uns Ihr Objekt.
2. Wir fertigen Fotos an und beraten Sie bei der Mietpreisgestaltung.
3. Wir erstellen das Exposé und schalten Immobilienanzeigen
4. Wir führen mit potenziellen Mietinteressenten Besichtigung des Objekts durch.
5. Wir stellen Ihnen die Mietinteressenten vor, die in Frage kommen, Sie entscheiden.
6. Wir führen bei dem ausgewählten Interessenten die Bonitätsprüfung bzw. den SolvenzCheck durch.
7. Wir füllen für Sie den Mietvertrag von Haus & Grund aus
8. Es erfolgt ein gemeinsamer Termin zur Unterschrift in unserer Geschäftsstelle mit Zahlungsanweisung der Kaution
9. Wir übergeben Ihr Objekt an den Mieter mit Erstellung des Übergabeprotokolls
Service GmbH Frau Annabella Schemel und Michael Franz

So sollen Sie, liebes Mitglied, vorgehen:

1. Ermittlung des aktuellen Mietpreises

Bei Haus & Grund Hochrhein können Sie die ortsübliche Miete erfahren.

2. Mietvertrag – nur von Haus & Grund

Bitte verwenden Sie keine Mietverträge aus dem Schreibwarenhandel oder aus dem Internet. Oft entsprechen die Verträge nicht der aktuellen Rechtsprechung, sind veraltet, oder mehr auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten. Darum unsere Empfehlung: Verwenden Sie nur Haus & Grund Mietverträge. Sie erhalten diese in Papierform direkt in unserer Geschäftsstelle, per Post oder online über das Internetportal auf unserer Internetseite.

Wir beraten Sie gerne in der Geschäftsstelle über das richtige Ausfüllen der Formulare. Oder Sie lassen Ihre Mietverträge gleich von der Haus & Grund Service GmbH anfertigen. Dann sind Sie auf der sicheren Seite. Denn fehlerhafte Vereinbarungen im Mietvertrag lassen sich nachträglich nicht mehr korrigieren und gelten während des gesamten Mietverhältnisses.

Nehmen Sie unter der Tel. 07751 870954 Kontakt mit unserer Service GmbH auf. Vereinbaren Sie einen Termin.

3. Mieter-Bonitätsauskunft/SolvenzCheck (Schufa-Auskunft)

Mietnomaden, Mietbetrüger, Jobverlust oder Überschuldung beim Mieter: Die Fälle, warum es zu einem Mietausfall kommen kann, sind vielfältig. Für viele Vermieter können Mietausfälle existenzbedrohend sein, insbesondere bei einer laufenden Finanzierung der Immobilie als Kapitalanlage. Es ist wichtig, dass ein Kreditgeber oder wie hier ein Vermieter sein Miet-Ausfallrisiko weitestgehend minimiert. Deshalb ist vor Abschluss eines Mietvertrages zu raten: Den Haus & Grund SolvenzCheck durchführen!

4. Rechtsschutz vom 1.Tag an bei GET-Service GmbH

Unter folgender Bedingung: Wenn Sie einen Mietvertrag von Haus & Grund verwendet und einen MietsolvenzCheck durchgeführt haben, dann beginnt der Rechtsschutz (bei Abschluss über unseren Versicherungspartner GET-Service) vom ersten Tag an und nicht erst nach dreimonatiger Wartefrist.

Folgende Leistungen werden erbracht:

• Gerichtlicher Rechtsschutz wenn Sie wegen nicht bezahlter Miete oder Nebenkostenforderung klagen müssen
• Gerichtlicher Rechtsschutz bei Nachbarstreit oder ‚Abgabenstreit mit Kommune
• Übernahme der gerichtlichen Rechtsverfolgungskosten für Rechtsanwalt, Sachverständige und Gericht
• Ersatz der Vollstreckungskosten bei Räumung

Neuer Geschäftsführer der Haus & Grund Hochrhein Service GmbH ist ab 1. Juli 2020 Michael C. Franz aus Donaueschingen.

Der Diplom-Betriebswirt mit Marketing- und Vertriebs-Erfahrung löst Bianca Waldvogel ab, die ihren Mutterschaftsurlaub antritt. Franz, im Hauptberuf als Key Account Manager für einen schweizerischen Messgeräte-Hersteller tätig, bringt seine Leidenschaft für Immobilien und seine große berufliche Erfahrung in den Bereichen Sales Management und Unternehmensleitung ein. Mit großem Engagement hat er sich in das Aufgabengebiet der Service GmbH eingearbeitet.

„Wir kümmern uns um Ihre Immobilie“ ist der Orientierung gebende Leitspruch der Service GmbH. Mit Michael C. Franz haben die Mitglieder einen kompetenten, erfahrenen Partner für alle Fragen rund um das Thema Immobilie, sei es Verwaltung, Vermietung oder Verkauf bzw. Kauf. Franz freut sich auf den engen Kontakt mit den Mitgliedern. Sein Ziel ist, die bestmögliche Lösung auf dem Weg zum wirtschaftlichen Erfolg zu erzielen und eine exzellente Dienstleistungsqualität zu bieten.

In allen Fragen professionellen und wirtschaftlichen Einsatzes der eigenen Immobilie finden die Mitglieder in der Service GmbH ihren zuverlässigen Ansprechpartner.

„Mietverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung“ durch Haus & Grund Hochrhein Service GmbH

Der Verband und die Service GmbH bietet eine komplette Leistungspalette „rund um die Immobilie“ an, freut sich die Geschäftsführerin der Service GmbH, Bianca Waldvogel. Herrn Martin Brinkmann (Verwalter IHK) führt die Verwaltung für die Haus & Grund Service GmbH durch. Von Vorteil ist, bei Bedarf kann Herr Martin Brinkmann auf die Rechtskenntnisse der Rechtsberater des Vereins zurückgreifen. Ziel der Service GmbH ist es nicht, in Konkurrenz zu den etablierten Unternehmen zu treten, sondern den Mitgliedern die Möglichkeit zu bieten, sich „aus einer Hand“ kompetent und zuverlässig betreuen zu lassen.

Die Service GmbH hat sich gut bewährt und bietet den Mitgliedern umfassende Leistungen an, wie Vermietungsservice (Vermittlung von Mietern), die Immobilienbewertung (Marktwerteinschätzung) und den Verkauf oder den Kauf einer Immobilie.

Wegen der Corona-Krise durften Wohnungseigentümerversammlungen im ersten Halbjahr 2020 praktisch nicht stattfinden. Das ändert sich jetzt für das zweite Halbjahr.

Ab August 2020 sind private Versammlungen von bis zu 500 Personen zulässig.

Auch die speziellen Hygieneregelungen entfallen. Zu berücksichtigen bleiben die Maskenpflicht und das Abstandsgebot nach den allgemeinen Vorschriften der Corona-Verordnung. Damit besteht auch die Möglichkeit, Wohnungseigentümerversammlungen wieder durchzuführen. Derartige Versammlungen müssen jährlich stattfinden, falls nichts anderes vereinbart ist.

Nach Auffassung von Haus & Grund Hochrhein e. V., dem Vertreter der privaten Immobilieneigentümer, ist der Verwalter jetzt auch wieder verpflichtet, die jährliche Versammlung für 2019 noch im zweiten Halbjahr 2020, möglichst frühzeitig nach den Sommerferien, durchzuführen. Neben den Routinepunkten wie Abrechnung und Wirtschaftsplan können dann auch wieder Beschlüsse über anstehende Reparaturen gefasst und ggf. die Verwalterwahl durchgeführt werden.

Die terminliche Verschiebung wird manche Verwaltung vor Herausforderungen stellen, so Anton Bernhard Hilbert, Vorsitzender von Haus & Grund Hochrhein. Allerdings sollten nach Meinung des Wohnungseigentumsrechtsexperten die Verbrauchsablesungen für 2019 schon durchgeführt, die Abrechnungen fertiggestellt sein. Wohnungseigentümer, die die Behandlung spezieller Themen in der Versammlung wünschen, sollten ihre Wünsche jetzt an den Verwalter richten. Sollte der Verwalter nicht bereit sein, die Versammlung einzuberufen, geht das Einberufungsrecht auf den Verwaltungsbeiratsvorsitzenden über.

Pfusch am Bau und keine Ende

Etwa 95 % aller privaten Bauherren entscheiden sich für schlüsselfertiges Bauen. Dies geschieht oft unter Zeitdruck. Wer sich vorschnell in den Hausbau stürzt, dürfte unter Umständen sein blaues Wunder erleben. Laut Bauherrenschutzbund (BHS) sind pro Hausbau inzwischen 29 Baumängel an der Tagesordnung. Betroffene Bauherren müssen im Schnitt für solche Schäden 84.000,00 € an Zusatzkosten aufbringen. Es ist daher ratsam, einen unabhängigen Sachverständigen oder Bauherrenberater mit der Betreuung zu beauftragen. Ein Bausachverständiger verlangt nach VPB-Angaben im Schnitt Honorarsätze von 70,00 bis 110,00 € die Stunde und mehr, je nach Einzelfall. Die Investition kann sich lohnen. Denn die baubegleitende Kontrolle eines Experten kann häufig Schäden im Wert eines Kleinwagens verhindern. Haus&Grund empfiehlt zusätzlich eine Versicherung in der Bauphase. Informationen hierzu im Internet unter www.get-service.de. Beide Investitionen können sich lohnen.

Ob als Bauherr oder schon glücklicher Eigentümer einer Immobilie tut man gut daran, sich und sein Eigentum von Anfang an richtig abzusichern. Denn zum Schaden kommt man schneller als man denkt. Aber welche Versicherung und Versicherungsart soll man wählen?
Denn Haus & Grund hat als Premiumpartner GET Service. Mit ihr besteht eine langjährige vertrauensvolle Kooperation zu Gunsten der Mitglieder.

• Handelt im Kundenauftrag.
• Hilft Versicherungsangebote zu verstehen.
• Überprüft die Leistungen bereits bestehender Versicherungen
• Dieser Service ist für Mitglieder von Haus & Grund kostenfrei.
• Selbstverständlich betreut GET Service die Mitglieder auch im Schaden-/Leistungsfall und vertritt die sachgerechten Interessen.

• Die Deckungssumme sollte mindestens zehn Millionen Euro sein.
• Bei Photovoltaik – auch Regulierung von Schäden, die durch das Einspeisen von Strom ins Netz entstehen
• Bauvorhaben bis zu einer Bausumme von 350.000,00 €

Vermietungskomplettservice

Mit unserem Service entlasten wir Sie im Management Ihrer Vermietungen. Schaffen Sie sich Freiräume, während wir unser Bestes für Sie geben.

1. Sie beschreiben uns auf dem Objektbogen Ihre Immobilie, erteilen uns den Auftrag und wenn möglich, besichtigen Sie mit uns Ihr Objekt.
2. Sofern Ihr Objekt leer steht oder der derzeitige Mieter zustimmt, fertigen wir professionelle Fotos, um Ihre Immobilie ins „rechte Licht“ zu rücken.
3. Nachdem wir Ihr Objekt besichtigt haben, beraten wir Sie beim neuen Mietpreis.
4. Wir erstellen ein Exposé und schalten eine Immobilienanzeige.
5. Wir werten und selektieren die Selbstauskunft der Mietinteressenten aus und überprüfen im ersten Schritt die Bonität anhand der eingereichten Unterlagen.
6. Mit potentiellen Mietinteressenten führen wir eine Besichtigung des Objekts durch.
7. Wir stellen Ihnen einen ausgewählten Interessentenkreis vor.
8. Sie haben sich für einen Interessenten entschieden? Dann führen wir die Bonitätsprüfung bzw. den SolvenzCheck durch.
9. Ihr künftiger Mieter ist gefunden, wir füllen den Haus & Grund Mietvertrag aus - auf Wunsch erfolgt ein gemeinsamer Termin zur Unterschrift in unserer Geschäftsstelle.
10. Wir übergeben Ihr Objekt an den Mieter mit Erstellung des Übergabeprotokolls.